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グレイス開成

福島県郡山市開成4丁目25-8 | 築33年 | 65戸

推定相場
グレイス開成
最新データ
2025年8月
売買43件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.7万円。周辺エリア平均（11.2万円）を76.5%上回って、郡山市全体の平均（23.7万円）より16.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.1万/㎡から2025年は19万/㎡へ、9年間で4.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・38件）で、平均1,380万円です。3LDKが最も高く平均1,380万円、2SLDKは平均1,202万円です。
2SLDK
5件
1,202万
3LDK
38件
1,380万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 1,202万 831万 1,600万
3LDK 38件 1,380万 711万 1,825万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（16.9万円）と比べて2.5万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
16.9万/㎡
12件
4-7階
18.7万/㎡
19件
8階以上
19.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地福島県郡山市開成4丁目25-8
築年月1993-04（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数65戸
専有面積56.69m² ～ 67.48m²
施工会社間組
管理会社和光
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

学区情報

小学校
郡山市立開成小学校
中学校
郡山市立郡山第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレイス開成 1993 65戸 19.7万 1,180万
ネオハイツ開成 1991 50戸 - -
ライオンズマンション開成 1974 122戸 4.5万 270万
五百渕ハイコーポ 1975 53戸 9.8万 530万
マリオン開成山公園 1993 50戸 14.5万 1,280万
サーパス菜根 1999 94戸 26.2万 1,880万
サンデュエル開成 2002 22戸 - -
サンデュエル菜根 2002 40戸 35.5万 1,800万
プレセランス開成山公園 1990 26戸 6.0万 340万
ネオハイツヴェルビュ郡山 1992 49戸 14.4万 1,150万
サンデュエル開成山公園 2002 34戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,180万円 59.89㎡ 19.7万円 3LDK - 東

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2SLDK 13.3万 - - - 19.0万 - 15.4万 11.6万
3LDK 17.9万 17.9万 17.8万 21.2万 20.7万 18.4万 18.1万 20.3万
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 780万 11.56万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.82万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,240万 20.71万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 930万 15.53万/㎡
2025年3月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,390万 23.21万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,290万 21.54万/㎡
2025年12月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,180万 19.71万/㎡
2024年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,299万 19.26万/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 950万 15.01万/㎡
2024年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.31万/㎡
2024年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 990万 15.64万/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.49万/㎡
2024年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,299万 19.26万/㎡
2024年12月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 890万 14.09万/㎡
2024年12月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,050万 16.62万/㎡
2024年12月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,430万 23.88万/㎡
2023年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.08万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.79万/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 780万 11.56万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.97万/㎡
2023年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.31万/㎡
2023年11月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,290万 21.54万/㎡
2023年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.45万/㎡
2022年9月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 1,280万 18.97万/㎡
2022年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.72万/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.49万/㎡
2020年4月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,200万 21.17万/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.49万/㎡
2020年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.6万/㎡
2019年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 960万 14.23万/㎡
2019年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.72万/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.53万/㎡
2018年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.72万/㎡
2018年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.72万/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 950万 15.87万/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 960万 14.23万/㎡
2017年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.05万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,180万 19.71万/㎡
2017年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.05万/㎡
2017年10月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 898万 13.31万/㎡
2016年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.97万/㎡
2016年4月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 980万 17.19万/㎡
2016年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,230万 18.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,500円。
3LDK
77,500円
75,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,336円/㎡
2017年12月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,315円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。