プレセランス開成山公園
福島県郡山市開成2丁目31-19 | 築36年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.5万/㎡から2025年は5.9万/㎡へ、8年間で66.3%下落しています（年平均-8.3%）。直近3年では57.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,000〜53,643円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは20.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.3万円/㎡
レンジ
12.2〜16.5万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.749
補正係数 ×0.749
代表面積 56.86㎡ / 最寄駅徒歩 36分 / 市区町村サンプル数 301件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・24件）で、平均1,416万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,416万円、２ＤＫは平均814万円です。
４ＬＤＫ
1,108万
3件
３ＬＤＫ
1,416万
24件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,287万
2件
２ＬＤＫ
942万
7件
２ＤＫ
814万
2件
2LDK
927万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,108万 | 438万 | 1,587万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 1,416万 | 912万 | 2,250万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,287万 | 948万 | 1,625万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 942万 | 462万 | 1,615万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 814万 | 647万 | 981万 |
| 2LDK | 8件 | 927万 | 351万 | 1,782万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
14.7万/㎡
3階以上
4件
11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市開成2丁目31-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 52.87m² ～ 56.86m² |
| 分譲会社 | 十五 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | アパマンショップリーシング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩36分直線2.9km
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線
学区情報
小学校
郡山市立開成小学校
中学校
郡山市立郡山第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレセランス開成山公園 | 1990 | 26戸 | 6.0万 | 340万 |
| サンデュエル開成山公園 | 2002 | 34戸 | - | - |
| マリオン開成山公園 | 1993 | 50戸 | 14.5万 | 1,280万 |
| サンデュエル開成 | 2002 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション開成 | 1974 | 122戸 | 4.5万 | 270万 |
| サーパス菜根 | 1999 | 94戸 | 26.2万 | 1,880万 |
| ネオハイツ開成 | 1991 | 50戸 | - | - |
| レジデンシャル開成山公園 | 2014 | 72戸 | - | - |
| グレイス開成 | 1993 | 65戸 | 19.7万 | 1,180万 |
| ネオハイツ開成山公園 | 1997 | 47戸 | 19.8万 | 1,490万 |
| ヴェルビュ鶴見坦 | 1996 | 67戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.5万 | 13.7万 | 16.1万 | 5.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 330万 | 5.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 340万 | 5.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額51,172円。
2LDK
45,000〜57,500円
51,172円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
27件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 57,500円 | 1,011円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 54,000円 | 950円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 967円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 967円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 914円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 879円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 914円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 879円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 879円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 914円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 879円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 914円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 51,000円 | 897円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 879円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 879円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 879円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 844円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 791円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 791円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 47,000円 | 827円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 914円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 914円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 879円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 51,000円 | 897円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 914円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 914円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 932円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 862円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 879円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 914円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。