五百渕ハイコーポ
福島県郡山市菜根屋敷418-1 | 築51年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.2万/㎡から2026年は9.8万/㎡へ、13年間で35.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では31.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の64%・27件）で、平均626万円です。2LDKが最も高く平均908万円、3DKは平均626万円です。
2LDK
908万
15件
3DK
626万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 908万 | 547万 | 1,286万 |
| 3DK | 27件 | 626万 | 323万 | 1,249万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.1万円で、1-3階（11.1万円）と比べて1.0万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
22件
11.1万/㎡
4-7階
21件
12.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市菜根屋敷418-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-02（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 53.97m² ～ 56.70m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩38分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線
学区情報
小学校
郡山市小学校・中学校学区
中学校
郡山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 五百渕ハイコーポ | 1975 | 53戸 | 9.8万 | 530万 |
| グレイス開成 | 1993 | 65戸 | 19.7万 | 1,180万 |
| ネオハイツ開成 | 1991 | 50戸 | - | - |
| サンデュエル菜根 | 2002 | 40戸 | 35.5万 | 1,800万 |
| ライオンズマンション開成 | 1974 | 122戸 | 4.5万 | 270万 |
| サーパス菜根 | 1999 | 94戸 | 26.2万 | 1,880万 |
| ネオハイツヴェルビュ郡山 | 1992 | 49戸 | 14.4万 | 1,150万 |
| マリオン開成山公園 | 1993 | 50戸 | 14.5万 | 1,280万 |
| サンデュエル開成 | 2002 | 22戸 | - | - |
| チサンマンション菜根 | 1995 | 30戸 | 25.8万 | 1,680万 |
| 郡山ハイツ | 1975 | 109戸 | 3.3万 | 180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 430万円 | 53.97㎡ | 8万円 | 3DK | - | - |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
42件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9.3万 | 11.0万 | 7.9万 | 12.6万 | 8.9万 | 8.9万 | 10.0万 | 9.8万 |
| 2LDK | - | 10.6万 | - | 18.1万 | 15.5万 | 18.1万 | 17.6万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 530万 | 9.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 11.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 949万 | 17.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,029万 | 19.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 999万 | 18.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 899万 | 16.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 999万 | 18.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 960万 | 17.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 789万 | 14.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 666万 | 12.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 999万 | 18.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 10.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 999万 | 18.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 660万 | 12.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 960万 | 17.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 899万 | 16.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 918万 | 17.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 570万 | 10.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 530万 | 9.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 7.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額50,000円。
3DK
50,000〜50,000円
50,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 927円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 927円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。