D’レスティア鶴見坦
福島県郡山市鶴見坦2丁目11-21 | 築22年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2022年は30.4万/㎡へ、9年間で30.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
21.7〜29.4万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.337
補正係数 ×1.337
代表面積 75.48㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 301件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均3,039万円です。4LDKが最も高く平均3,039万円、2LDKは平均2,129万円です。
2LDK
2,129万
4件
3LDK
2,416万
4件
4LDK
3,039万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,129万 | 2,065万 | 2,250万 |
| 3LDK | 4件 | 2,416万 | 2,285万 | 2,524万 |
| 4LDK | 7件 | 3,039万 | 2,285万 | 3,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（24.5万円）と比べて1.0万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
24.5万/㎡
4-7階
12件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市鶴見坦2丁目11-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 70.26m² ～ 120.35m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩27分直線2.1km
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線
学区情報
小学校
郡山市立薫小学校
中学校
郡山市立郡山第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’レスティア鶴見坦 | 2004 | 21戸 | 28.2万 | 2,480万 |
| チサンマンション鶴見坦 | 1997 | 40戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| サーパス菜根一丁目 | 2016 | 47戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| チサンマンション菜根 | 1995 | 30戸 | 25.8万 | 1,680万 |
| ポレスター鶴見坦 | 2003 | 60戸 | 24.0万 | 2,300万 |
| ヴェルビュ鶴見担 | 1996 | 67戸 | - | - |
| ネオグランデ池ノ台 | 2001 | 47戸 | 18.4万 | 1,390万 |
| ヴェルビュ鶴見坦 | 1996 | 67戸 | - | - |
| サーパス鶴見坦 | 2009 | 74戸 | 32.2万 | 2,480万 |
| 郡山酒蓋マンション | 1973 | 46戸 | 6.3万 | 298万 |
| サーパス麓山 | 2005 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 27.0万 | 25.7万 | 22.5万 | 30.4万 |
| 3LDK | 23.3万 | 26.2万 | 23.6万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 24.1万 | 22.0万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,140万 | 24.3万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.03万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.99万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.03万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 24.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 24.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.86万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。