チサンマンション鶴見坦
福島県郡山市鶴見坦2丁目5-23 | 築29年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は23.5万/㎡へ、13年間で37.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では62.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
21.5〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.322
補正係数 ×1.322
代表面積 74.92㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均1,652万円です。4LDKが最も高く平均2,265万円、3LDKは平均1,652万円です。
3LDK
1,652万
12件
4LDK
2,265万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,652万 | 756万 | 2,248万 |
| 4LDK | 6件 | 2,265万 | 1,331万 | 2,738万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
20.2万/㎡
4-7階
4件
17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市鶴見坦2丁目5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 72.23m² ～ 93.55m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩26分直線2.0km
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線
学区情報
小学校
郡山市立薫小学校
中学校
郡山市立郡山第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション鶴見坦 | 1997 | 40戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| ポレスター鶴見坦 | 2003 | 60戸 | 24.0万 | 2,300万 |
| D’レスティア鶴見坦 | 2004 | 21戸 | 28.2万 | 2,480万 |
| ヴェルビュ鶴見担 | 1996 | 67戸 | - | - |
| サーパス鶴見坦 | 2009 | 74戸 | 32.2万 | 2,480万 |
| ネオグランデ池ノ台 | 2001 | 47戸 | 18.4万 | 1,390万 |
| サーパス菜根一丁目 | 2016 | 47戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| サーパス麓山 | 2005 | 30戸 | - | - |
| ヴェルビュ鶴見坦 | 1996 | 67戸 | - | - |
| コーポ麓山マンション | 1975 | 73戸 | 7.4万 | 499万 |
| チサンマンション菜根 | 1995 | 30戸 | 25.8万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 74.92㎡ | 21.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,870万円 | 72.23㎡ | 25.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,280万円 | 89.34㎡ | 25.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.5万 | 23.9万 | 23.9万 | 20.6万 | 14.5万 | 18.4万 | 23.5万 |
| 4LDK | 19.6万 | - | - | - | 16.6万 | - | 13.4万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.1万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 25.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 17.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.55万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,786万 | 23.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 23.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,786万 | 23.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.18万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.18万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.75万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額127,500円。
4LDK
95,000〜140,000円
127,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,268円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。