菜根の土地相場
福島県郡山市菜根 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県郡山市菜根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.9万円（成約115件、前年比-25.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,416円高くなります。
4m未満
12件
18万/坪
4〜6m
50件
19万/坪
6〜8m
30件
19万/坪
8m以上
22件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて74%の差があります。
台形
5件
24万/坪
ほぼ整形
4件
22万/坪
ほぼ台形
6件
21万/坪
ほぼ正方形
10件
20万/坪
長方形
32件
20万/坪
ほぼ長方形
47件
19万/坪
不整形
8件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
西
26件
20万/坪
北
26件
20万/坪
南
24件
19万/坪
東
21件
19万/坪
南東
8件
18万/坪
南西
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
12件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
18.9万/坪
5.7万/㎡
前年比 ▼25.7%
平均価格
1,672万円
取引実績
115件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪16万円へ、18年間で14.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
227坪〜（750㎡〜）
11.0万/坪
2026年第1四半期
550万円
36坪〜（120㎡〜）
15.2万/坪
2026年第1四半期
5,200万円
233坪〜（770㎡〜）
22.3万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第4四半期
5,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
11.5万/坪
2024年第4四半期
630万円
27坪〜（90㎡〜）
23.1万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
菜根は郡山市内40地区中8位（上位80%）。
坪単価18.9万/坪。
1つ上の鶴見坦とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
菜根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市菜根２丁目１５８番２ | 8.1万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 郡山 3600m |
| 郡山市菜根４丁目１８６番 | 7.3万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 郡山 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）