並木の土地相場
福島県郡山市並木 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県郡山市並木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.2万円（成約43件、前年比-26.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,256円高くなります。
4〜6m
9件
21万/坪
6〜8m
15件
22万/坪
8m以上
17件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価33万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて236%の差があります。
袋地等
3件
33万/坪
長方形
7件
24万/坪
ほぼ台形
8件
23万/坪
ほぼ長方形
13件
23万/坪
台形
4件
21万/坪
不整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
東
5件
29万/坪
南
10件
27万/坪
西
11件
22万/坪
北
10件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
8件
事務所
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
21.2万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▼26.2%
平均価格
2,631万円
取引実績
43件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪23万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
19.6万/坪
2025年第1四半期
7,700万円
290坪〜（960㎡〜）
26.5万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2022年第3四半期
7,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
24.8万/坪
2022年第2四半期
500万円
194坪〜（640㎡〜）
2.6万/坪
2022年第2四半期
7,000万円
284坪〜（940㎡〜）
24.6万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
88坪〜（290㎡〜）
28.5万/坪
2022年第1四半期
410万円
194坪〜（640㎡〜）
2.1万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2021年第3四半期
5,700万円
200坪〜（660㎡〜）
28.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
並木は郡山市内40地区中3位（上位93%）。
坪単価21.2万/坪。
1つ上の本町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
並木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市並木５丁目３番１１ | 8.4万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 郡山 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）