鶴見坦の土地相場
福島県郡山市鶴見坦 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県郡山市鶴見坦の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.9万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,248円高くなります。
4m未満
6件
16万/坪
4〜6m
24件
23万/坪
6〜8m
10件
20万/坪
8m以上
12件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて109%の差があります。
ほぼ整形
7件
23万/坪
ほぼ長方形
16件
23万/坪
ほぼ台形
4件
22万/坪
長方形
12件
22万/坪
不整形
7件
19万/坪
袋地等
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
西
9件
24万/坪
東
14件
23万/坪
南
19件
21万/坪
北
8件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
18.9万/坪
5.7万/㎡
平均価格
2,004万円
取引実績
53件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万3万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+26.4%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200万円
124坪〜（410㎡〜）
25.8万/坪
2022年第3四半期
5,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
16.5万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2020年第4四半期
630万円
47坪〜（155㎡〜）
13.4万/坪
2020年第2四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
2020年第1四半期
760万円
103坪〜（340㎡〜）
7.4万/坪
2019年第3四半期
880万円
42坪〜（140㎡〜）
20.8万/坪
2019年第3四半期
4,800万円
185坪〜（610㎡〜）
26.0万/坪
2018年第2四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2018年第1四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
鶴見坦は郡山市内40地区中7位（上位83%）。
坪単価18.9万/坪。
1つ上の堤とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）