安積の土地相場
福島県郡山市安積 | 42件の成約データ
福島県郡山市安積の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
安積の土地
推定坪単価
133,728円/坪
推定総額
1,672万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,135円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.0万/坪
5.2万/㎡
平均価格
2,374万円
取引実績
42件
平均面積
148坪
489㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+131.3%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,000万円
287坪〜（950㎡〜）
24.4万/坪
2025年第1四半期
260万円
9坪〜（30㎡〜）
28.7万/坪
2025年第1四半期
260万円
9坪〜（30㎡〜）
28.7万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
109坪〜（360㎡〜）
19.3万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
39坪〜（130㎡〜）
25.4万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
191坪〜（630㎡〜）
19.9万/坪
2024年第2四半期
6,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
16.3万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
124坪〜（410㎡〜）
21.0万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
121坪〜（400㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
安積は郡山市内40地区中13位（上位68%）。
坪単価17.0万/坪。
1つ上の亀田とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
他 12 地区
お手頃帯（29〜40位）
他 10 地区
安積周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市安積町笹川字西長久保１１９番４６ | 4.6万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 郡山 5900m |
| 郡山市安積４丁目２４３番 | 3.7万/㎡ | +2.2% | 事務所,倉庫 | 郡山 5900m |
| 郡山市安積町日出山字神明下２３番２ | 2.6万/㎡ | -4.5% | 住宅 | 郡山 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）