安積の土地相場

Name: 安積の土地相場データ（郡山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福島県郡山市安積 | 42件の成約データ他の種別: 一戸建て

福島県郡山市安積の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約42件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

安積の土地

42件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

133,728円/坪

推定総額

1,672万円

容積率単価

敷地面積

125坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,135円高くなります。

4〜6m

14万/坪

3件

6〜8m

16万/坪

19件

8m以上

20万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて20%の差があります。

不整形

20万/坪

5件

ほぼ台形

20万/坪

4件

ほぼ正方形

18万/坪

3件

長方形

17万/坪

14件

ほぼ長方形

16万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。

西

20万/坪

6件

北

19万/坪

5件

南西

18万/坪

8件

南東

17万/坪

5件

南

17万/坪

10件

北西

15万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

10件

その他

4件

事務所

1件

安積 17.0万/坪(5.2万/㎡) 郡山市内 13位/40地区

平均坪単価

17.0万/坪

5.2万/㎡

平均価格

2,374万円

取引実績

42件

平均面積

148坪

489㎡

相場の動き

坪単価の推移

32万24万16万8万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+131.3%上昇（年平均+7.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 7,000万円 287坪〜（950㎡〜） 24.4万/坪

2025年第1四半期 260万円 9坪〜（30㎡〜） 28.7万/坪

2024年第3四半期 2,100万円 109坪〜（360㎡〜） 19.3万/坪

2024年第3四半期 1,000万円 39坪〜（130㎡〜） 25.4万/坪

2024年第2四半期 3,800万円 191坪〜（630㎡〜） 19.9万/坪

2024年第2四半期 6,400万円 393坪〜（1300㎡〜） 16.3万/坪

2023年第4四半期 2,600万円 124坪〜（410㎡〜） 21.0万/坪

2022年第3四半期 1,300万円 57坪〜（190㎡〜） 22.6万/坪

2022年第2四半期 1,800万円 121坪〜（400㎡〜） 14.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（郡山市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	327,307	-
2017	325,683	-
2019	322,996	-149
2021	319,702	-211
2023	315,155	-589
2024	312,433	-722

所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%

郡山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

郡山市の土地マップ

郡山市内のエリアランキング

安積は郡山市内40地区中13位（上位68%）。坪単価17.0万/坪。 1つ上の亀田とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 富田東

22.4万/坪

+32%

2 本町

22.1万/坪

+29%

3 並木

21.2万/坪

+24%

4 御前南

20.3万/坪

+19%

5 開成

19.0万/坪

+11%

6 堤

19.0万/坪

+11%

7 鶴見坦

18.9万/坪

+11%

8 菜根

18.9万/坪

+11%

9 咲田

18.3万/坪

+8%

10 赤木町

17.8万/坪

+4%

11 八山田

17.6万/坪

+3%

12 亀田

17.1万/坪

+0%

13 安積 ◀

17.0万/坪

―

14 安積町長久保

16.3万/坪

-4%

中価格帯（15〜28位）

15 静町

16.2万/坪

-5%

28 富久山町久保田

11.7万/坪

-31%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 安積町笹川

11.3万/坪

-33%

40 田村町東山

5.6万/坪

-67%

他 10 地区

最寄り駅の相場

安積周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
郡山市安積町笹川字西長久保１１９番４６	4.6万/㎡	+4.3%	住宅	郡山 5900m
郡山市安積４丁目２４３番	3.7万/㎡	+2.2%	事務所,倉庫	郡山 5900m
郡山市安積町日出山字神明下２３番２	2.6万/㎡	-4.5%	住宅	郡山 4100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

安積の他の不動産相場

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