御前南の土地相場
福島県郡山市御前南 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市御前南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.3万円（成約61件、前年比+3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,311円高くなります。
4〜6m
5件
21万/坪
6〜8m
30件
20万/坪
8m以上
26件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて22%の差があります。
長方形
21件
21万/坪
ほぼ長方形
24件
21万/坪
ほぼ台形
3件
20万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
台形
3件
18万/坪
不整形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
19件
23万/坪
東
9件
21万/坪
西
6件
20万/坪
北西
7件
19万/坪
南東
5件
19万/坪
北
11件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
20.3万/坪
6.1万/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
2,572万円
取引実績
61件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万25万20万15万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪17万円から2025年は坪22万円へ、14年間で+28.6%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
118坪〜（390㎡〜）
18.6万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
97坪〜（320㎡〜）
24.8万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
88坪〜（290㎡〜）
27.4万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2024年第4四半期
5,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
118坪〜（390㎡〜）
15.3万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
106坪〜（350㎡〜）
21.7万/坪
2024年第2四半期
14,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
24.4万/坪
2023年第2四半期
8,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
24.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
御前南は郡山市内40地区中4位（上位90%）。
坪単価20.3万/坪。
1つ上の並木とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）