咲田の土地相場
福島県郡山市咲田 | 30件の成約データ
福島県郡山市咲田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,170円高くなります。
4m未満
4件
21万/坪
4〜6m
18件
20万/坪
6〜8m
4件
21万/坪
8m以上
4件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ長方形
7件
25万/坪
長方形
12件
23万/坪
ほぼ台形
3件
17万/坪
不整形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+101%のプレミアムがあります。
南
5件
28万/坪
東
6件
24万/坪
西
6件
21万/坪
南西
3件
17万/坪
北東
5件
15万/坪
北
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
18.3万/坪
5.5万/㎡
平均価格
2,153万円
取引実績
30件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪19万円へ、17年間で24.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300万円
121坪〜（400㎡〜）
19.0万/坪
2022年第2四半期
4,600万円
169坪〜（560㎡〜）
27.2万/坪
2021年第3四半期
3,500万円
203坪〜（670㎡〜）
17.3万/坪
2019年第3四半期
2,100万円
88坪〜（290㎡〜）
23.9万/坪
2018年第4四半期
2,100万円
106坪〜（350㎡〜）
19.8万/坪
2018年第4四半期
770万円
67坪〜（220㎡〜）
11.6万/坪
2016年第4四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2015年第4四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2015年第3四半期
1,300万円
106坪〜（350㎡〜）
12.3万/坪
2015年第3四半期
1,600万円
188坪〜（620㎡〜）
8.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
咲田は郡山市内40地区中9位（上位78%）。
坪単価18.3万/坪。
1つ上の菜根とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）