開成の土地相場
福島県郡山市開成 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県郡山市開成の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.0万円（成約68件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,702円高くなります。
4m未満
14件
20万/坪
4〜6m
40件
20万/坪
6〜8m
7件
23万/坪
8m以上
5件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
30件
22万/坪
長方形
9件
21万/坪
台形
4件
20万/坪
ほぼ整形
3件
19万/坪
ほぼ台形
6件
19万/坪
ほぼ正方形
4件
18万/坪
不整形
10件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
西
12件
23万/坪
南
23件
22万/坪
東
11件
20万/坪
北
12件
19万/坪
南西
3件
18万/坪
南東
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
7件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
19.0万/坪
5.7万/㎡
平均価格
1,872万円
取引実績
68件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪24万円へ、17年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2024年第2四半期
6,800万円
236坪〜（780㎡〜）
28.8万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2023年第4四半期
6,400万円
236坪〜（780㎡〜）
27.1万/坪
2023年第3四半期
830万円
54坪〜（180㎡〜）
15.2万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
91坪〜（300㎡〜）
18.7万/坪
2022年第4四半期
6,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
17.1万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
127坪〜（420㎡〜）
17.3万/坪
2020年第4四半期
2,500万円
163坪〜（540㎡〜）
15.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
開成は郡山市内40地区中5位（上位88%）。
坪単価19.0万/坪。
1つ上の御前南とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）
開成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市開成３丁目２４３番 | 7.5万/㎡ | +5.8% | 住宅 | 郡山 3500m |
| 郡山市開成６丁目１５番 | 6.5万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 郡山 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）