開成のマンション相場
福島県郡山市開成 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福島県郡山市開成のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約93件、前年比+29.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.1万円に対し、築50年は20.3万円。築年による価格差は最大238%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
32.1万/㎡
築15年
10件
22.1万/㎡
築20年
19件
19.7万/㎡
築25年
16件
20.6万/㎡
築30年
20件
17.7万/㎡
築35年
6件
11.1万/㎡
築40年
10件
9.5万/㎡
築45年
4件
14.2万/㎡
築50年
2件
20.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。４ＬＤＫの平均価格は1,050万円。
２ＬＤＫ
16件
910万円
３ＬＤＫ
55件
1,361万円
３ＤＫ
2件
466万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,318万円
２ＤＫ
11件
556万円
４ＬＤＫ
4件
1,050万円
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▲29.4%
平均価格
892万円
取引実績
93件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.9万円から2026年は㎡17.3万円へ、18年間で+15.7%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
13
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,061万円
55件
２ＬＤＫ
703万円
16件
２ＤＫ
411万円
11件
４ＬＤＫ
885万円
4件
３ＤＫ
415万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,095万円
2件
１ＬＤＫ
430万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
930万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第2四半期
890万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.7万/㎡
2025年第2四半期
890万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
築未改装年・
40㎡〜
25.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第1四半期
500万円
60㎡〜
・３ＤＫ
8.3万/㎡
2025年第1四半期
500万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第4四半期
430万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
12.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
開成のマンション一覧（7棟）
ライオンズマンション開成
築52年
| 4階建
| 122戸
270万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買49件
グレイス開成
築33年
| 10階建
| 65戸
1,180万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買43件
マリオン開成山公園
築33年
| 7階建
| 50戸
1,280万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買36件
プレセランス開成山公園
築36年
| 5階建
| 26戸
340万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ネオハイツ開成
築35年
| 6階建
| 50戸
売買0件
サンデュエル開成
築24年
| 9階建
| 22戸
売買0件
サンデュエル開成山公園
築24年
| 7階建
| 34戸
売買0件
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
開成は郡山市内17地区中15位（上位12%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の愛宕町とは2%の差。
開成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市開成３丁目２４３番 | 7.5万/㎡ | +5.8% | 住宅 | 郡山 3500m |
| 郡山市開成６丁目１５番 | 6.5万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 郡山 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）