並木の一戸建て相場
福島県郡山市並木 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福島県郡山市並木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約59件、前年比+68.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,591万円。木造（2,965万円）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
16件
7,591万
ＲＣ
3件
7,262万
軽量鉄骨造
5件
5,057万
木造
32件
2,965万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,908万
100〜120㎡
15件
3,057万
120〜150㎡
6件
2,564万
150㎡以上
28件
6,558万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,595万
6〜8m
21件
4,504万
8m以上
23件
5,861万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▲68.4%
平均価格
3,693万円
取引実績
59件
平均面積
386㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
17万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
23
築11-15年
9
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
５ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
330㎡〜
8.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
430㎡〜
10.5万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
590㎡〜
8.5万/㎡
2025年第2四半期
18,000万円
780㎡〜
23.1万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
500㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
並木は郡山市内41地区中26位（上位37%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の鳴神とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
並木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市並木５丁目３番１１ | 8.4万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 郡山 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）