香久池の一戸建て相場
福島県郡山市香久池 | 30件の成約データ
福島県郡山市香久池の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,430万円。木造（3,292万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,430万
鉄骨造
3件
4,174万
ＲＣ
3件
3,307万
木造
16件
3,292万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
3,444万
120〜150㎡
5件
4,452万
150㎡以上
12件
3,835万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,862万
6〜8m
7件
3,181万
8m以上
13件
4,086万
平均㎡単価
10.7万/㎡
平均価格
2,899万円
取引実績
30件
平均面積
388㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
23万
'08'14'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
21
築11-15年
10
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.5万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
115㎡〜
22.6万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
21.3万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
570㎡〜
5.6万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
230㎡〜
13.5万/㎡
2022年第2四半期
11,000万円
1300㎡〜
8.5万/㎡
2021年第4四半期
1,300万円
180㎡〜
7.2万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
145㎡〜
18.6万/㎡
2020年第3四半期
1,900万円
230㎡〜
8.3万/㎡
2020年第1四半期
3,000万円
150㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
香久池は郡山市内41地区中20位（上位51%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の開成とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）