西ノ内のマンション相場
福島県郡山市西ノ内 | 42件の成約データ
福島県郡山市西ノ内のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.1万円（成約42件、前年比+10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.8万円に対し、築25年は18.8万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
41.8万/㎡
築10年
9件
38.6万/㎡
築15年
10件
34.5万/㎡
築20年
10件
26.4万/㎡
築25年
8件
18.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,349万円。
２ＬＤＫ
4件
1,883万円
４ＬＤＫ
6件
2,120万円
３ＬＤＫ
26件
2,474万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,349万円
平均㎡単価
26.1万/㎡
前年比 ▲10.7%
平均価格
1,949万円
取引実績
42件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡27.1万円から2025年は㎡23.1万円へ、16年間で14.8%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
30
築21-25年
23
築26-30年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,056万円
26件
４ＬＤＫ
1,900万円
6件
２ＬＤＫ
1,750万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
１ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.5万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7万/㎡
2024年第2四半期
980万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2024年第2四半期
980万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西ノ内のマンション一覧（4棟）
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
西ノ内は郡山市内17地区中3位（上位82%）。
単価26.1万/㎡。
1つ上の長者とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
西ノ内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市西ノ内１丁目３６番１ | 7.5万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 郡山 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）