D’クラディア西ノ内
福島県郡山市西ノ内2丁目8-7 | 築22年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2026年は33.6万/㎡へ、12年間で11.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万
2013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には135,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
21.7〜29.4万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.337
補正係数 ×1.337
代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 301件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均2,417万円です。4LDKが最も高く平均4,719万円、2LDKは平均2,417万円です。
2LDK
2,417万
12件
3LDK
2,940万
9件
4LDK
4,719万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 2,417万 | 1,713万 | 2,890万 |
| 3LDK | 9件 | 2,940万 | 2,138万 | 3,791万 |
| 4LDK | 3件 | 4,719万 | 3,963万 | 5,182万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.7万円で、4-7階（31.3万円）と比べて2.4万円（+7.7%）高くなっています。
4-7階
8件
31.3万/㎡
8階以上
17件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市西ノ内2丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 55.32m² ～ 115.95m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 浅沼組東北支店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩20分直線1.5km
郡山富田駅
JR磐越西線(郡山～会津若松)
🚉
約徒歩29分直線2.3km
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線
学区情報
小学校
郡山市立桃見台小学校
中学校
郡山市立郡山第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア西ノ内 | 2004 | 49戸 | 33.6万 | 1,980万 |
| ネオハイツ西ノ内 | 1997 | 29戸 | 13.9万 | 1,100万 |
| ヴェルビュ西ノ内 | 2001 | 48戸 | 28.1万 | 2,200万 |
| プレミスト西ノ内 | 2008 | 51戸 | 32.6万 | 2,290万 |
| サーパス桜木 | 2007 | 31戸 | 28.8万 | 2,280万 |
| サンデュエル並木 | 2003 | 44戸 | 32.8万 | 1,880万 |
| サーパス朝日 | 2003 | 40戸 | 19.1万 | 1,400万 |
| チサンマンション桃見台 | 1990 | 90戸 | - | - |
| ネオハイツ並木2 | 1994 | 110戸 | 24.8万 | 1,590万 |
| レールシティ桃見台 | 1996 | 64戸 | 22.9万 | 1,890万 |
| レジーア並木 | 2009 | 65戸 | 29.8万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,850万円 | 67.36㎡ | 42.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 34.9万 | 32.2万 | 31.9万 | 34.7万 | 32.2万 | 33.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 38.5万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 32.3万 | 32.2万 | 34.6万 | 29.6万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,940万 | 32.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 29.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,300万 | 43.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.57万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,400万 | 34.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,235万 | 27.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,720万 | 29.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,800万 | 34.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額130,364円。
3LDK
110,000〜140,000円
130,364円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,484円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。