桑野の一戸建て相場
福島県郡山市桑野 | 73件の成約データ 他の種別: マンション
福島県郡山市桑野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約73件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,716万円。木造（4,240万円）との差は294%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
16,716万
鉄骨造
12件
7,597万
軽量鉄骨造
8件
4,826万
木造
41件
4,240万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,441万
80〜100㎡
7件
3,170万
100〜120㎡
9件
4,036万
120〜150㎡
14件
5,126万
150㎡以上
30件
8,910万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,244万
6〜8m
25件
4,770万
8m以上
29件
9,209万
平均㎡単価
11.4万/㎡
平均価格
4,418万円
取引実績
73件
平均面積
414㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
9万
'08'10'12'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
290㎡〜
9.3万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
130㎡〜
10.8万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
320㎡〜
13.1万/㎡
2022年第4四半期
520万円
60㎡〜
8.7万/㎡
2022年第3四半期
20,000万円
1600㎡〜
12.5万/㎡
2022年第2四半期
4,500万円
330㎡〜
13.6万/㎡
2022年第1四半期
3,200万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2022年第1四半期
1,800万円
105㎡〜
17.1万/㎡
2021年第4四半期
1,800万円
105㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2021年第4四半期
2,500万円
190㎡〜
13.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
桑野は郡山市内41地区中10位（上位76%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の昭和とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）