昭和の一戸建て相場
福島県郡山市昭和 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
福島県郡山市昭和の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約63件、前年比-21.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,731万円。軽量鉄骨造（2,593万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
49件
2,731万
軽量鉄骨造
3件
2,593万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,974万
100〜120㎡
38件
3,007万
120〜150㎡
3件
4,217万
150㎡以上
9件
3,793万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,179万
4〜6m
36件
3,166万
6〜8m
5件
2,866万
8m以上
10件
3,480万
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▼21.5%
平均価格
2,308万円
取引実績
63件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
9万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
8
築21-25年
17
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,417万円
6件
５ＬＤＫ
2,800万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
180㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
490㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.9万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
160㎡〜
15.0万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
昭和は郡山市内41地区中9位（上位78%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の芳賀とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）