八山田の一戸建て相場
福島県郡山市八山田 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
福島県郡山市八山田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約61件、前年比+30.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,251万円。木造（4,103万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,251万
軽量鉄骨造
10件
5,568万
木造
39件
4,103万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
22件
3,777万
120〜150㎡
17件
4,548万
150㎡以上
17件
5,808万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
38件
4,826万
8m以上
20件
4,392万
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▲30.6%
平均価格
3,423万円
取引実績
61件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
17万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,125万円
4件
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.9万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
18.4万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
580㎡〜
8.1万/㎡
2024年第3四半期
8,300万円
1100㎡〜
7.5万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
190㎡〜
24.2万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
280㎡〜
12.5万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
180㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
500㎡〜
10.0万/㎡
2022年第3四半期
4,300万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
八山田は郡山市内41地区中3位（上位93%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の御前南とは9%の差。
高価格帯（1〜14位）