横塚の一戸建て相場
福島県郡山市横塚 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
福島県郡山市横塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約108件、前年比+32.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,468万円。木造（3,099万円）との差は560%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
20,468万
鉄骨造
11件
6,525万
軽量鉄骨造
9件
4,877万
木造
79件
3,099万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,841万
80〜100㎡
11件
2,257万
100〜120㎡
39件
2,995万
120〜150㎡
23件
4,206万
150㎡以上
25件
6,945万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,765万
4〜6m
38件
2,613万
6〜8m
49件
5,283万
8m以上
8件
5,748万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▲32.4%
平均価格
3,154万円
取引実績
108件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
13万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,500万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,333万円
3件
４ＬＤＫ
3,033万円
3件
２ＬＤＫ
890万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
860㎡〜
4.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
135㎡〜
17.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
横塚は郡山市内41地区中6位（上位85%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の静町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）