桜木の一戸建て相場
福島県郡山市桜木 | 36件の成約データ
福島県郡山市桜木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,033万円。木造（3,567万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,033万
木造
26件
3,567万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,739万
100〜120㎡
15件
2,851万
120〜150㎡
8件
3,271万
150㎡以上
8件
9,585万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大371%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,393万
4〜6m
19件
4,916万
8m以上
3件
11,264万
平均㎡単価
11.2万/㎡
平均価格
3,296万円
取引実績
36件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
2万
'09'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
18
築11-15年
10
築16-20年
11
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,290万円
2件
４ＬＤＫ
2,400万円
2件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
５ＤＫ
170万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
980万円
395㎡〜
・３ＬＤＫ
2.5万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2024年第1四半期
490万円
230㎡〜
2.1万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
170㎡〜
14.1万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
130㎡〜
12.3万/㎡
2023年第1四半期
4,600万円
620㎡〜
7.4万/㎡
2021年第4四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
桜木は郡山市内41地区中13位（上位68%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の島とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
桜木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市桜木２丁目１７０番１ | 6.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 郡山 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）