町東の一戸建て相場
福島県郡山市町東 | 49件の成約データ
福島県郡山市町東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,505万円。木造（3,448万円）との差は205%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,505万
軽量鉄骨造
5件
5,416万
木造
39件
3,448万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,599万
100〜120㎡
21件
3,253万
120〜150㎡
8件
3,201万
150㎡以上
12件
6,295万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,194万
6〜8m
23件
3,870万
8m以上
21件
4,641万
平均㎡単価
12.9万/㎡
平均価格
3,212万円
取引実績
49件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
16万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400万円
140㎡〜
17.1万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
180㎡〜
18.3万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
230㎡〜
13.0万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.6万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2022年第1四半期
5,900万円
820㎡〜
7.2万/㎡
2021年第2四半期
4,000万円
220㎡〜
18.2万/㎡
2021年第1四半期
9,100万円
1300㎡〜
7.0万/㎡
2020年第4四半期
5,000万円
320㎡〜
15.6万/㎡
2020年第4四半期
2,600万円
135㎡〜
19.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
町東は郡山市内41地区中4位（上位90%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の八山田とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）