チサンマンション長者
福島県郡山市長者2丁目9-14 | 築32年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.5万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、11年間で18.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2019年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.5万円/㎡
レンジ
14.9〜18.2万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.866
補正係数 ×0.866
代表面積 64.6㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 301件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,612万円です。3LDKが最も高く平均1,612万円、2SLDKは平均1,325万円です。
2SLDK
1,325万
2件
2LDK
1,474万
5件
3LDK
1,612万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,325万 | 1,150万 | 1,500万 |
| 2LDK | 5件 | 1,474万 | 1,120万 | 2,250万 |
| 3LDK | 8件 | 1,612万 | 1,374万 | 1,859万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（19.3万円）と比べて0.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
19.3万/㎡
4-7階
12件
19.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市長者2丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 51.69m² ～ 79.20m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線
学区情報
小学校
郡山市立芳山小学校
中学校
郡山市立郡山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション長者 | 1994 | 39戸 | 16.6万 | 1,080万 |
| サーパス桃見台 | 2001 | 52戸 | - | - |
| サーパス長者プレミアコート | 2020 | 36戸 | 55.8万 | 3,950万 |
| レールシティ桃見台 | 1996 | 64戸 | 22.9万 | 1,890万 |
| D’クラディア神明 | 2003 | 38戸 | 25.1万 | 2,050万 |
| チサンマンション桃見台 | 1990 | 90戸 | - | - |
| サーパス神明町 | 2007 | 80戸 | 29.9万 | 2,180万 |
| レーベン神明町 THE CHORD | 2021 | 36戸 | 50.4万 | 3,550万 |
| D’クラディア虎丸 | 2006 | 15戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| ネオステージ長者 | 1998 | 52戸 | - | - |
| クレアホームズ郡山神明町 | 2024 | 44戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 66㎡ | 20.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.9万 | 21.4万 | 22.7万 | 22.3万 | - | 19.9万 | 19.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 18.5万 | 16.6万 |
| 2LDK | 20.8万 | 19.5万 | - | - | - | 19.8万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 19.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 19.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.45万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額104,333円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
3LDK
78,000〜115,000円
104,333円
4LDK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,515円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。