サーパス神明町
福島県郡山市神明町5-1 | 築19年 | 80戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.1万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、11年間で24.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜127,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
19.5〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.359
補正係数 ×1.359
代表面積 73.5㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 301件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均2,717万円です。2LDKが最も高く平均3,286万円、3LDKは平均2,717万円です。
2LDK
3,286万
7件
3LDK
2,717万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,286万 | 1,962万 | 4,793万 |
| 3LDK | 11件 | 2,717万 | 1,968万 | 3,314万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（30.2万円）と比べて3.8万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
4件
30.2万/㎡
4-7階
6件
29.8万/㎡
8階以上
8件
34万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市神明町5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 70.61m² ～ 94.09m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線
学区情報
小学校
郡山市立芳山小学校
中学校
郡山市立郡山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス神明町 | 2007 | 80戸 | 29.9万 | 2,180万 |
| D’クラディア神明 | 2003 | 38戸 | 25.1万 | 2,050万 |
| D’クラディア虎丸 | 2006 | 15戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| クレアホームズ郡山神明町 | 2024 | 44戸 | - | - |
| 信用虎丸マンション | 1985 | 51戸 | - | - |
| レーベン神明町 THE CHORD | 2021 | 36戸 | 50.4万 | 3,550万 |
| アルスイート麓山の杜 | 2011 | 58戸 | 40.6万 | 2,280万 |
| 虎丸信用マンション | 1985 | 51戸 | 10.3万 | 480万 |
| チサンマンション虎丸町 | 1989 | 51戸 | - | - |
| チサンマンション長者 | 1994 | 39戸 | 16.6万 | 1,080万 |
| レーベン麓山の杜 THE CLASS | 2020 | 25戸 | 49.3万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 76.12㎡ | 31.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.8万 | 28.7万 | - | - | 29.4万 | 33.8万 | 33.3万 | 29.9万 |
| 2LDK | 30.7万 | - | 31.3万 | 32.8万 | - | - | 47.8万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.93万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.27万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 47.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 29.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 32.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 34.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額139,000円。3LDKなら月額139,000円が相場です。
2LDK
123,000〜127,000円
125,000円
3LDK
130,000〜150,000円
139,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 143,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,708円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。