緑ケ丘西の一戸建て相場
福島県郡山市緑ケ丘西 | 34件の成約データ
福島県郡山市緑ケ丘西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約34件、前年比-6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,614万円。木造（2,281万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,614万
木造
25件
2,281万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
2,264万
120〜150㎡
19件
2,092万
150㎡以上
5件
3,351万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
22件
2,415万
8m以上
9件
2,094万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
1,839万円
取引実績
34件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
5万
7万
'08'11'13'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,767万円
3件
５ＬＤＫ
2,600万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
260㎡〜
8.5万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
500㎡〜
5.2万/㎡
2024年第1四半期
800万円
350㎡〜
2.3万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
220㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
6.8万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
320㎡〜
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
緑ケ丘西は郡山市内41地区中40位（上位2%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の安積町笹川とは17%の差。