安積町荒井の一戸建て相場
福島県郡山市安積町荒井 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
福島県郡山市安積町荒井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約111件、前年比-40.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,249万円。軽量鉄骨造（2,799万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
4,249万
木造
81件
2,849万
軽量鉄骨造
6件
2,799万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,706万
80〜100㎡
14件
2,375万
100〜120㎡
33件
2,816万
120〜150㎡
23件
3,440万
150㎡以上
26件
4,353万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
2,734万
6〜8m
54件
3,041万
8m以上
20件
4,469万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▼40.3%
平均価格
2,373万円
取引実績
111件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,000万円
2件
５ＤＫ
1,325万円
2件
３ＬＤＫ
2,750万円
2件
６ＬＤＫ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
300㎡〜
・５ＤＫ
5.7万/㎡
2025年第3四半期
950万円
185㎡〜
・５ＤＫ
5.1万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
380㎡〜
12.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
345㎡〜
・５ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
280㎡〜
5.4万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
195㎡〜
10.3万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
110㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
8.7万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
安積町荒井は郡山市内41地区中31位（上位24%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の台新とは1%の差。