小原田の一戸建て相場

Name: 小原田の一戸建て相場データ（郡山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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福島県郡山市小原田 | 85件の成約データ他の種別: 土地

福島県郡山市小原田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約85件、前年比-8.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小原田の一戸建て

71件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,509万円

うち土地分

1,940万円

うち建物分

569万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,574万円。軽量鉄骨造（2,570万円）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,574万

3件

鉄骨造

3,283万

6件

木造

2,982万

61件

軽量鉄骨造

2,570万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,843万

9件

80〜100㎡

1,893万

5件

100〜120㎡

2,808万

29件

120〜150㎡

2,839万

15件

150㎡以上

4,326万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,036万

14件

4〜6m

2,698万

31件

6〜8m

2,634万

13件

8m以上

3,465万

25件

小原田 9.4万/㎡郡山市内 33位/41地区

平均㎡単価

9.4万/㎡

前年比 ▼8.3%

平均価格

2,409万円

取引実績

85件

平均面積

319㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

7万

8万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,700万円

4件

６ＤＫ

1,300万円

1件

２ＬＤＫ

4,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

４ＤＫ

580万円

1件

３ＬＤＫ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 465㎡〜・４ＬＤＫ 7.5万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 1300㎡〜 1.7万/㎡

2025年第1四半期 800万円 200㎡〜 4.0万/㎡

2024年第4四半期 1,300万円 275㎡〜・６ＤＫ 4.7万/㎡

2024年第4四半期 1,700万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 12.6万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 490㎡〜 6.1万/㎡

2024年第4四半期 200万円 115㎡〜 1.7万/㎡

2024年第3四半期 11,000万円 640㎡〜 17.2万/㎡

2024年第2四半期 4,400万円 335㎡〜・２ＬＤＫ 13.1万/㎡

2024年第2四半期 2,600万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 14.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（郡山市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	327,307	-
2017	325,683	-
2019	322,996	-149
2021	319,702	-211
2023	315,155	-589
2024	312,433	-722

所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%

郡山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

郡山市の一戸建てマップ

郡山市内のエリアランキング

小原田は郡山市内41地区中33位（上位20%）。単価9.4万/㎡。 1つ上の長者とは3%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 八山田西

15.0万

+60%

14 鶴見坦

11.1万

+18%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 安積町長久保

11.0万

+18%

28 大槻町

10.2万

+9%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 富久山町福原

10.2万

+8%

30 台新

9.9万

+6%

31 安積町荒井

9.8万

+4%

32 長者

9.7万

+3%

33 小原田 ◀

9.4万

―

34 安積町南長久保

9.3万

-1%

35 喜久田町堀之内

9.3万

-1%

36 片平町

9.0万

-4%

37 緑ケ丘東

8.9万

-5%

38 安積町日出山

8.4万

-11%

39 安積町笹川

7.8万

-17%

40 緑ケ丘西

6.7万

-29%

41 田村町金屋

6.1万

-34%

最寄り駅の相場

小原田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
郡山市小原田５丁目１４７番８	5.8万/㎡	-	住宅	郡山 2600m
郡山市小原田４丁目３３７番	5.8万/㎡	-	住宅,医院,その他	郡山 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小原田の他の不動産相場

🏞️ 土地

小原田の土地相場 →