久留米の土地相場
福島県郡山市久留米 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市久留米の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.1万円（成約86件、前年比+75.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,325円高くなります。
4m未満
12件
14万/坪
4〜6m
39件
17万/坪
6〜8m
29件
19万/坪
8m以上
5件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて48%の差があります。
長方形
23件
19万/坪
ほぼ正方形
5件
19万/坪
ほぼ長方形
30件
18万/坪
ほぼ整形
8件
16万/坪
不整形
10件
14万/坪
ほぼ台形
7件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
25件
21万/坪
西
22件
17万/坪
北
19件
16万/坪
東
14件
15万/坪
北西
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
16.1万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▲75.3%
平均価格
1,395万円
取引実績
86件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+89.2%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第4四半期
210万円
21坪〜（70㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
2024年第2四半期
630万円
118坪〜（390㎡〜）
5.3万/坪
2024年第2四半期
3,600万円
185坪〜（610㎡〜）
19.5万/坪
2023年第4四半期
3,700万円
148坪〜（490㎡〜）
25.0万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
久留米は郡山市内40地区中17位（上位57%）。
坪単価16.1万/坪。
1つ上の芳賀とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
久留米周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市久留米６丁目１５１番５ | 5.8万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 郡山 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）