田村町徳定の土地相場
福島県郡山市田村町徳定 | 43件の成約データ
福島県郡山市田村町徳定の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,613円高くなります。
4〜6m
15件
7万/坪
6〜8m
13件
9万/坪
8m以上
13件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて231%の差があります。
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
12件
9万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
長方形
18件
9万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
11件
10万/坪
南
9件
9万/坪
東
4件
9万/坪
南東
5件
8万/坪
南西
4件
8万/坪
西
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
平均価格
1,052万円
取引実績
43件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201220142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪7万円へ、15年間で20.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
200万円
59坪〜（195㎡〜）
3.4万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
212坪〜（700㎡〜）
10.9万/坪
2021年第3四半期
300万円
82坪〜（270㎡〜）
3.7万/坪
2021年第3四半期
220万円
73坪〜（240㎡〜）
3.0万/坪
2021年第2四半期
870万円
169坪〜（560㎡〜）
5.1万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
139坪〜（460㎡〜）
10.1万/坪
2018年第4四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2018年第4四半期
1,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0万/坪
2018年第2四半期
1,200万円
121坪〜（400㎡〜）
9.9万/坪
2018年第1四半期
940万円
100坪〜（330㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
田村町徳定は郡山市内40地区中36位（上位10%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の片平町とは8%の差。