新都田の土地相場
静岡県浜松市浜名区新都田 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区新都田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.8万円（成約44件、前年比+4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,044円高くなります。
6〜8m
24件
18万/坪
8m以上
18件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
9件
20万/坪
ほぼ正方形
4件
18万/坪
長方形
25件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
20件
20万/坪
東
3件
17万/坪
西
5件
17万/坪
北
11件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
23.8万/坪
7.2万/㎡
前年比 ▲4.8%
平均価格
2,199万円
取引実績
44件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万28万22万16万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2026年は坪20万円へ、18年間で31.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
106坪〜（350㎡〜）
19.8万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
136坪〜（450㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
133坪〜（440㎡〜）
20.3万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
85坪〜（280㎡〜）
29.5万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
109坪〜（360㎡〜）
24.8万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
91坪〜（300㎡〜）
27.5万/坪
2023年第3四半期
4,500万円
185坪〜（610㎡〜）
24.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
新都田は浜松市浜名区内31地区中2位（上位94%）。
坪単価23.8万/坪。
1つ上の貴布祢とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）