小松の土地相場
静岡県浜松市浜名区小松 | 264件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区小松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.6万円（成約264件、前年比-2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,257円高くなります。
4m未満
35件
12万/坪
4〜6m
124件
14万/坪
6〜8m
48件
15万/坪
8m以上
49件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
10件
16万/坪
ほぼ長方形
89件
15万/坪
ほぼ台形
22件
14万/坪
ほぼ整形
17件
13万/坪
台形
19件
13万/坪
長方形
48件
13万/坪
不整形
53件
12万/坪
袋地等
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北西
21件
15万/坪
南西
17件
15万/坪
南東
21件
14万/坪
西
35件
14万/坪
北東
16件
14万/坪
東
36件
14万/坪
接面道路無
8件
13万/坪
南
55件
13万/坪
北
55件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
25件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
17.6万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
1,593万円
取引実績
264件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪22万円へ、18年間で+3.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2025年第4四半期
2,100万円
85坪〜（280㎡〜）
24.8万/坪
2025年第4四半期
790万円
50坪〜（165㎡〜）
15.8万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
6,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
18.9万/坪
2024年第4四半期
730万円
24坪〜（80㎡〜）
30.2万/坪
2024年第2四半期
340万円
17坪〜（55㎡〜）
20.4万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
148坪〜（490㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
小松は浜松市浜名区内31地区中9位（上位71%）。
坪単価17.6万/坪。
1つ上の中条とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）