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富士市の不動産相場

静岡県富士市 | 132地区 | 9,344件の成約データ

マンション ㎡単価
22.1/㎡
554件
▼ 26.5% (前年比)
土地 坪単価
5.7/坪
5,049件
▼ 4.5% (前年比)
一戸建て 価格
11.1/㎡
3,741件
▼ 6.2% (前年比)

静岡県富士市の不動産相場（9,344件の成約データ）。マンション平均㎡単価22.1万円（静岡県内12位/22市区町村）。5年で+0.2%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

静岡県内 12位/22市区町村 前年比 -26.5% 5年変動 +0.2% 県平均比 +4.7%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -22.7%
成約 直近2年
24.0万/㎡
売出 88件
18.5万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-23%）。

🏞️ 土地
▶ -1.4%
成約 直近2年
4.9万/㎡
売出 473件
4.8万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +85.3%
成約 直近2年
10.1万/㎡
売出 582件
18.7万/㎡

売出価格は成約価格より約85%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.60%
賃料相場 1,173円/㎡/月
物件価格 18.5万円/㎡
計算式 月1,173円 × 12 ÷ 18.5万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万23万12万0
24万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 22.1/㎡ 554件 -26.5%
土地 5.7/坪 5,049件 -4.5%
一戸建て 11.1/㎡ 3,741件 -6.2%

富士市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-23.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
30万15万0
25.8万人
24.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 257,697 97,865 - -395
2015 256,731 99,138 - -503
2016 255,839 100,103 - -534
2017 254,867 100,757 - -761
2018 254,110 101,744 +213 -979
2019 253,354 102,737 +231 -1,042
2020 252,243 103,800 +68 -1,109
2021 250,709 104,729 -91 -1,250
2022 249,094 105,314 -270 -1,435
2023 247,887 105,972 +117 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少30,431人 / 生産年齢143,917人 / 高齢69,314人（高齢化率28.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
388万194万0
311万円
337万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 337万円（2023年）
全国平均の0.89倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 126,210人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
113,680
空き家数
15,950
空き家率
14%
空き家率の変化: 2018年 13.3% → 2023年 14% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
27万22万16万
23.9万人
19万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 238,566 -3.8% -
2030 230,273 -7.1% -
2035 221,231 -10.8% -
2040 211,536 -14.7% -
2045 201,281 -18.8% -
2050 190,495 -23.2% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

富士市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
59地点
平均公示価格
6.3/㎡
住宅地 平均
6.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
12万8万4万0
10万
6万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
富士市青葉町３０６番外 13.5/㎡ - 店舗,事務所,工場 富士 1700m
富士市中央町１丁目２１番１外 9.9/㎡ -0.5% 店舗,作業場 富士 3700m
富士市横割３丁目３６１番 9.9/㎡ -0.3% 店舗 富士 500m
富士市本市場字北古新田４４番１０ 9.6/㎡ - 住宅 富士 1300m
富士市横割１丁目５６０番２ 9.6/㎡ - 住宅 富士 800m
富士市水戸島元町３３番 9.5/㎡ -0.6% 住宅,店舗 富士 230m
富士市本町３０番１１ 9.4/㎡ -0.6% 住宅,店舗 富士 380m
富士市高嶺町６９番外 9.2/㎡ - 住宅 富士 3600m
富士市浅間上町２８９６番３６ 8.8/㎡ -0.3% 住宅 富士 3800m
富士市中央町１丁目３１１番２外 8.7/㎡ -0.6% 店舗,事務所 富士 3900m
富士市御幸町１９番 8.6/㎡ -0.5% 事務所 富士 3800m
富士市南町５１番１０外 8.5/㎡ -0.4% 店舗,事務所 吉原 2800m
富士市水戸島１丁目２６番７ 8.3/㎡ -0.2% 住宅 富士 750m
富士市宮島字川成堀上２８番４０ 7.9/㎡ -0.3% 住宅 富士 1600m
富士市吉原３丁目３４８０番１５８ 7.5/㎡ -0.4% 住宅,店舗,その他 吉原 3400m
富士市松岡字寺新田４７８番８外 7.2/㎡ -0.3% 住宅 富士 2200m
富士市国久保１丁目２１１１番８外 7.1/㎡ - 住宅 富士 4800m
富士市中丸字中の浦３７６番１ 7.1/㎡ -0.6% 住宅 富士 2600m
富士市伝法字出口１７６４番２外 7.0/㎡ -0.1% 住宅 富士 4600m
富士市今泉５丁目１０２５番８ 6.8/㎡ -0.6% 住宅 吉原 3200m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

富士市の主要駅

富士 ㎡9.3 | 6733件 吉原 ㎡7.2 | 1278件 富士川 ㎡5.3 | 393件 入山瀬 ㎡7.2 | 370件 東田子の浦 ㎡5.2 | 148件 富士根 ㎡6.1 | 124件 竪堀 ㎡9.6 | 70件 吉原本町 ㎡25.1 | 55件 本吉原 ㎡19.2 | 36件 柚木(ＪＲ) ㎡10.6 | 31件 岳南原田 ㎡9.0 | 31件 新富士(静岡) ㎡12.3 | 28件 比奈 ㎡9.4 | 13件 ジヤトコ前(ジヤトコ１地区前) ㎡25.9 | 13件 須津 ㎡6.2 | 8件 芝川 ㎡4.6 | 8件 神谷 ㎡8.4 | 8件 岳南江尾 ㎡8.0 | 6件 岳南富士岡 ㎡7.3 | 6件 沼久保 ㎡7.5 | 4件