厚原の一戸建て相場

Name: 厚原の一戸建て相場データ（富士市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県富士市厚原 | 231件の成約データ他の種別: 土地

静岡県富士市厚原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約231件、前年比-21.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

厚原の一戸建て

187件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,781万円

うち土地分

5,078万円

うち建物分

703万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,795万円。木造（1,562万円）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,795万

8件

軽量鉄骨造

2,382万

32件

鉄骨造

2,119万

23件

木造

1,562万

129件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,116万

5件

80〜100㎡

1,200万

27件

100〜120㎡

1,794万

86件

120〜150㎡

2,041万

41件

150㎡以上

2,463万

42件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,224万

10件

4〜6m

1,911万

112件

6〜8m

2,084万

88件

8m以上

2,388万

14件

厚原 12.3万/㎡富士市内 11位/34地区

平均㎡単価

12.3万/㎡

前年比 ▼21.5%

平均価格

2,762万円

取引実績

231件

平均面積

272㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

10万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,183万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,033万円

3件

５ＬＤＫ

1,633万円

3件

６ＤＫ

1,400万円

2件

６ＬＤＫ

2,600万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

３ＬＤＫ

2,100万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

３ＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 210㎡〜 13.3万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 185㎡〜・３ＤＫ 7.0万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 205㎡〜・５ＬＤＫ 11.7万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 10.7万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 185㎡〜 6.5万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 230㎡〜 11.7万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 220㎡〜 7.7万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 185㎡〜 18.9万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 210㎡〜 11.4万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 195㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 9.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富士市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,731	-
2017	254,867	-
2019	253,354	+231
2021	250,709	-91
2023	247,887	+117
2024	246,491	-28

所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%

富士市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富士市の一戸建てマップ

富士市内のエリアランキング

厚原は富士市内34地区中11位（上位68%）。単価12.3万/㎡。 1つ上の松岡とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 中島

17.6万

+44%

2 松本

16.8万

+37%

3 川成島

16.2万

+32%

4 横割

15.4万

+26%

5 本市場

14.5万

+18%

6 森島

14.5万

+18%

7 柚木

14.3万

+16%

8 水戸島

13.9万

+13%

9 中丸

12.7万

+3%

10 松岡

12.5万

+2%

11 厚原 ◀

12.3万

―

12 伝法

12.0万

-3%

中価格帯（13〜24位）

13 宮島

11.7万

-5%

24 中里

9.3万

-25%

他 10 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 比奈

9.2万

-25%

34 中之郷

5.7万

-54%

他 8 地区

最寄り駅の相場

厚原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富士市厚原字溝上６６０番７	6.8万/㎡	-0.3%	住宅	富士 4200m
富士市厚原字横道下１２４６番７外	6.5万/㎡	-0.2%	住宅	富士 4700m
富士市厚原字道下１６番１	6.4万/㎡	-0.8%	店舗	富士 4200m
富士市厚原字大石２１５５番４１	5.8万/㎡	-	住宅	富士 5300m
富士市厚原字溝下１０３番１外	3.7万/㎡	-0.3%	工場	富士 3800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

厚原の他の不動産相場

🏞️ 土地

厚原の土地相場 →