森島の一戸建て相場
静岡県富士市森島 | 110件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県富士市森島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約110件、前年比-37.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,632万円。鉄骨造（1,821万円）との差は264%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
6,632万
軽量鉄骨造
5件
2,352万
木造
79件
1,829万
鉄骨造
4件
1,821万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,094万
80〜100㎡
17件
1,382万
100〜120㎡
52件
1,937万
120〜150㎡
23件
2,215万
150㎡以上
8件
5,218万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,811万
4〜6m
58件
1,860万
6〜8m
44件
2,466万
平均㎡単価
14.5万/㎡
前年比 ▼37.3%
平均価格
3,009万円
取引実績
110件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
6万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,130万円
10件
３ＬＤＫ
2,500万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
３ＤＫ
800万円
1件
７ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
260㎡〜
・７ＤＫ
5.8万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第4四半期
800万円
135㎡〜
・３ＤＫ
5.9万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
170㎡〜
18.8万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.7万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
170㎡〜
17.1万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
175㎡〜
14.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
森島は富士市内34地区中6位（上位82%）。
単価14.5万/㎡。
1つ上の本市場とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
森島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市森島字大下５８４番５ | 6.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 富士 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）