森島の土地相場
静岡県富士市森島 | 150件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士市森島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約150件、前年比+42.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,589円高くなります。
4m未満
9件
7万/坪
4〜6m
72件
12万/坪
6〜8m
54件
14万/坪
8m以上
14件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ正方形
5件
14万/坪
ほぼ長方形
35件
13万/坪
長方形
54件
13万/坪
ほぼ台形
13件
13万/坪
台形
18件
12万/坪
不整形
22件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
13件
15万/坪
北西
17件
14万/坪
南東
34件
13万/坪
南西
38件
12万/坪
北東
26件
12万/坪
西
10件
12万/坪
東
3件
11万/坪
北
8件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
12件
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲42.9%
平均価格
1,622万円
取引実績
150件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪16万円へ、17年間で39.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
203坪〜（670㎡〜）
4.9万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
209坪〜（690㎡〜）
8.1万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
10.2万/坪
2024年第4四半期
5,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
10.7万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
203坪〜（670㎡〜）
12.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
森島は富士市内41地区中22位（上位46%）。
坪単価17.3万/坪。
1つ上の今泉とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
森島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市森島字大下５８４番５ | 6.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 富士 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）