鮫島の土地相場
静岡県富士市鮫島 | 38件の成約データ
静岡県富士市鮫島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.3万円（成約38件、前年比-84.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大363%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,687円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
14件
16万/坪
6〜8m
10件
14万/坪
8m以上
7件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ台形
7件
16万/坪
台形
9件
16万/坪
不整形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
7件
11万/坪
長方形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北西
6件
17万/坪
北東
5件
13万/坪
北
6件
11万/坪
南西
11件
11万/坪
南
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
19.3万/坪
5.8万/㎡
前年比 ▼84.6%
平均価格
1,518万円
取引実績
38件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
20082011201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪2万円へ、17年間で92.7%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
75万円
36坪〜（120㎡〜）
2.1万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2024年第2四半期
150万円
73坪〜（240㎡〜）
2.1万/坪
2024年第1四半期
210万円
50坪〜（165㎡〜）
4.2万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2022年第4四半期
950万円
163坪〜（540㎡〜）
5.8万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
263坪〜（870㎡〜）
6.5万/坪
2022年第1四半期
730万円
42坪〜（140㎡〜）
17.2万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
33坪〜（110㎡〜）
36.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
鮫島は富士市内41地区中16位（上位61%）。
坪単価19.3万/坪。
1つ上の伝法とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）