鷹岡本町の土地相場
静岡県富士市鷹岡本町 | 43件の成約データ
静岡県富士市鷹岡本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.0万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,331円高くなります。
4〜6m
11件
13万/坪
6〜8m
16件
13万/坪
8m以上
9件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
9件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
ほぼ台形
4件
12万/坪
不整形
15件
12万/坪
長方形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
東
6件
16万/坪
南東
4件
16万/坪
北東
5件
14万/坪
北
4件
14万/坪
北西
4件
14万/坪
南
5件
12万/坪
接面道路無
7件
10万/坪
西
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
工場
2件
平均坪単価
19.0万/坪
5.7万/㎡
平均価格
1,349万円
取引実績
43件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万2万
200820112014201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪26万円へ、18年間で+7.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2023年第1四半期
500万円
51坪〜（170㎡〜）
9.7万/坪
2021年第3四半期
110万円
18坪〜（60㎡〜）
6.1万/坪
2021年第1四半期
130万円
14坪〜（45㎡〜）
9.6万/坪
2020年第3四半期
550万円
24坪〜（80㎡〜）
22.7万/坪
2017年第4四半期
550万円
41坪〜（135㎡〜）
13.5万/坪
2016年第4四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2015年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2015年第1四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2014年第4四半期
130万円
9坪〜（30㎡〜）
14.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
鷹岡本町は富士市内41地区中17位（上位59%）。
坪単価19.0万/坪。
1つ上の鮫島とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
鷹岡本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市鷹岡本町１４番８外 | 6.1万/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 入山瀬 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）