岩本の土地相場
静岡県富士市岩本 | 176件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士市岩本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.6万円（成約176件、前年比-48.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,695円高くなります。
4m未満
7件
9万/坪
4〜6m
80件
11万/坪
6〜8m
61件
13万/坪
8m以上
16件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて113%の差があります。
ほぼ正方形
7件
14万/坪
ほぼ長方形
55件
14万/坪
正方形
3件
13万/坪
長方形
44件
12万/坪
台形
11件
12万/坪
ほぼ台形
15件
11万/坪
不整形
30件
9万/坪
ほぼ整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
12件
15万/坪
西
20件
13万/坪
南西
29件
13万/坪
南
18件
12万/坪
南東
28件
12万/坪
北東
17件
11万/坪
北西
29件
10万/坪
北
12件
10万/坪
接面道路無
9件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
8件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
16.6万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▼48.8%
平均価格
1,731万円
取引実績
176件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪3万円へ、18年間で85.1%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
151坪〜（500㎡〜）
3.3万/坪
2025年第3四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2025年第1四半期
700万円
45坪〜（150㎡〜）
15.4万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
112坪〜（370㎡〜）
9.8万/坪
2024年第2四半期
530万円
60坪〜（200㎡〜）
8.8万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
42坪〜（140㎡〜）
61.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
岩本は富士市内41地区中25位（上位39%）。
坪単価16.6万/坪。
1つ上の厚原とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
岩本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市岩本字宿外４９番 | 6.5万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 富士 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）