今泉の土地相場
静岡県富士市今泉 | 343件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士市今泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約343件、前年比+24.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,704円高くなります。
4m未満
16件
10万/坪
4〜6m
152件
11万/坪
6〜8m
127件
14万/坪
8m以上
33件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ正方形
15件
15万/坪
ほぼ整形
11件
15万/坪
長方形
66件
14万/坪
ほぼ長方形
94件
13万/坪
正方形
5件
13万/坪
台形
30件
13万/坪
ほぼ台形
35件
12万/坪
袋地等
7件
11万/坪
不整形
79件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
29件
14万/坪
北東
22件
14万/坪
西
52件
13万/坪
北西
16件
13万/坪
南
62件
12万/坪
南東
31件
12万/坪
東
55件
12万/坪
北
63件
12万/坪
接面道路無
13件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
97件
その他
43件
工場
5件
事務所
4件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
17.4万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲24.4%
平均価格
1,517万円
取引実績
343件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪20万円へ、18年間で+18.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2026年第1四半期
840万円
64坪〜（210㎡〜）
13.2万/坪
2025年第4四半期
750万円
82坪〜（270㎡〜）
9.2万/坪
2025年第4四半期
1,400万円
151坪〜（500㎡〜）
9.3万/坪
2025年第4四半期
5,900万円
296坪〜（980㎡〜）
19.9万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2025年第4四半期
230万円
11坪〜（35㎡〜）
21.7万/坪
2025年第4四半期
4,300万円
242坪〜（800㎡〜）
17.8万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2025年第2四半期
780万円
24坪〜（80㎡〜）
32.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
今泉は富士市内41地区中21位（上位49%）。
坪単価17.4万/坪。
1つ上の宮島とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
今泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市今泉５丁目１０２５番８ | 6.8万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 吉原 3200m |
| 富士市今泉字中芝原２２６２番７ | 6.5万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 富士 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）