久沢の土地相場
静岡県富士市久沢 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士市久沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.6万円（成約92件、前年比+5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,195円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
46件
10万/坪
6〜8m
19件
14万/坪
8m以上
18件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて76%の差があります。
台形
8件
13万/坪
ほぼ長方形
17件
13万/坪
長方形
18件
12万/坪
袋地等
3件
11万/坪
不整形
14件
11万/坪
ほぼ台形
21件
11万/坪
ほぼ整形
6件
10万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
14件
14万/坪
南
6件
12万/坪
東
17件
12万/坪
北
6件
12万/坪
北西
15件
12万/坪
南東
8件
11万/坪
北東
11件
10万/坪
西
12件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
12件
事務所
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
16.6万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
1,431万円
取引実績
92件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪15万円へ、17年間で9.1%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2025年第3四半期
450万円
39坪〜（130㎡〜）
11.4万/坪
2025年第3四半期
4,800万円
221坪〜（730㎡〜）
21.7万/坪
2025年第2四半期
400万円
53坪〜（175㎡〜）
7.6万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9万/坪
2024年第4四半期
230万円
12坪〜（40㎡〜）
19.0万/坪
2024年第2四半期
310万円
20坪〜（65㎡〜）
15.8万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第2四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2023年第1四半期
960万円
70坪〜（230㎡〜）
13.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
久沢は富士市内41地区中26位（上位37%）。
坪単価16.6万/坪。
1つ上の岩本とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）