宮島の土地相場
静岡県富士市宮島 | 164件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士市宮島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.0万円（成約164件、前年比+101.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,766円高くなります。
4m未満
14件
9万/坪
4〜6m
94件
13万/坪
6〜8m
41件
14万/坪
8m以上
6件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて37%の差があります。
長方形
31件
14万/坪
ほぼ正方形
8件
14万/坪
台形
17件
14万/坪
ほぼ台形
18件
14万/坪
ほぼ長方形
41件
13万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
不整形
43件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
南西
41件
14万/坪
東
20件
13万/坪
西
11件
13万/坪
北西
14件
13万/坪
北東
30件
13万/坪
北
13件
12万/坪
南東
19件
11万/坪
南
7件
9万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
11件
事務所
2件
平均坪単価
18.0万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▲101.5%
平均価格
1,549万円
取引実績
164件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪16万円へ、18年間で35.9%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2025年第1四半期
530万円
64坪〜（210㎡〜）
8.3万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
296坪〜（980㎡〜）
11.5万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
215坪〜（710㎡〜）
7.0万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
263坪〜（870㎡〜）
14.1万/坪
2024年第3四半期
100万円
48坪〜（160㎡〜）
2.1万/坪
2024年第2四半期
790万円
53坪〜（175㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
宮島は富士市内41地区中20位（上位51%）。
坪単価18.0万/坪。
1つ上の中丸とは4%の差。
中価格帯（15〜28位）
宮島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市宮島字川成堀上２８番４０ | 7.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 富士 1600m |
| 富士市宮島字柳之内６１０番３外 | 6.1万/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗,その他 | 富士 2500m |
| 富士市宮島字三蔵島７３１番３０ | 5.1万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 富士 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）