入山瀬の土地相場
静岡県富士市入山瀬 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士市入山瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約72件、前年比+18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,721円高くなります。
4m未満
6件
13万/坪
4〜6m
33件
12万/坪
6〜8m
24件
12万/坪
8m以上
7件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ整形
3件
14万/坪
長方形
11件
14万/坪
ほぼ長方形
22件
14万/坪
台形
9件
13万/坪
ほぼ台形
7件
12万/坪
不整形
18件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
3件
15万/坪
北東
21件
14万/坪
東
6件
12万/坪
北
5件
12万/坪
南東
12件
11万/坪
北西
11件
11万/坪
南西
7件
10万/坪
西
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
9件
倉庫
3件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
16.3万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▲18.9%
平均価格
1,964万円
取引実績
72件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪17万円へ、18年間で8.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
197坪〜（650㎡〜）
20.3万/坪
2026年第1四半期
1,900万円
148坪〜（490㎡〜）
12.8万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
139坪〜（460㎡〜）
7.2万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2025年第1四半期
530万円
79坪〜（260㎡〜）
6.7万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
185坪〜（610㎡〜）
16.3万/坪
2023年第4四半期
400万円
48坪〜（160㎡〜）
8.3万/坪
2023年第3四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
175坪〜（580㎡〜）
14.8万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
112坪〜（370㎡〜）
12.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
入山瀬は富士市内41地区中27位（上位34%）。
坪単価16.3万/坪。
1つ上の久沢とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
入山瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市入山瀬字壱貫地６３６番３外 | 5.6万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 入山瀬 1400m |
| 富士市入山瀬字狸久保８６６番３ | 4.1万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 入山瀬 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）