中里の土地相場
静岡県富士市中里 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士市中里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.2万円（成約84件、前年比-23.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,720円高くなります。
4m未満
6件
9万/坪
4〜6m
39件
12万/坪
6〜8m
23件
13万/坪
8m以上
15件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて27%の差があります。
長方形
27件
13万/坪
ほぼ長方形
16件
13万/坪
台形
12件
12万/坪
不整形
13件
11万/坪
ほぼ台形
11件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北西
6件
14万/坪
南
16件
13万/坪
南東
12件
13万/坪
北
13件
12万/坪
南西
6件
12万/坪
北東
6件
12万/坪
東
6件
12万/坪
西
18件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
8件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
17.2万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▼23.1%
平均価格
1,292万円
取引実績
84件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪11万円へ、18年間で53.2%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
32坪〜（105㎡〜）
11.0万/坪
2025年第4四半期
5,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
17.5万/坪
2025年第2四半期
83万円
12坪〜（40㎡〜）
6.9万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2024年第3四半期
450万円
57坪〜（190㎡〜）
7.8万/坪
2024年第2四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2024年第1四半期
300万円
26坪〜（85㎡〜）
11.7万/坪
2024年第1四半期
770万円
106坪〜（350㎡〜）
7.3万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
236坪〜（780㎡〜）
8.5万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
296坪〜（980㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
中里は富士市内41地区中23位（上位44%）。
坪単価17.2万/坪。
1つ上の森島とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
中里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市中里字長沢１７２番４０ | 5.9万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 吉原 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）