蓼原の土地相場
静岡県富士市蓼原 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士市蓼原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.7万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,656円高くなります。
4〜6m
13件
12万/坪
6〜8m
15件
13万/坪
8m以上
7件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて54%の差があります。
長方形
9件
16万/坪
ほぼ台形
6件
14万/坪
ほぼ長方形
7件
12万/坪
不整形
14件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
5件
17万/坪
東
4件
16万/坪
南
8件
14万/坪
北
9件
13万/坪
南西
3件
12万/坪
接面道路無
6件
11万/坪
北東
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
倉庫
2件
工場
1件
平均坪単価
18.7万/坪
5.7万/㎡
平均価格
2,241万円
取引実績
44件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2023年は坪10万円へ、15年間で66.2%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
940万円
85坪〜（280㎡〜）
11.1万/坪
2023年第2四半期
90万円
15坪〜（50㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
5,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
13.7万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
263坪〜（870㎡〜）
6.8万/坪
2022年第4四半期
5,200万円
260坪〜（860㎡〜）
20.0万/坪
2022年第1四半期
540万円
15坪〜（50㎡〜）
35.7万/坪
2021年第2四半期
630万円
21坪〜（70㎡〜）
29.8万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2020年第3四半期
660万円
39坪〜（130㎡〜）
16.8万/坪
2020年第2四半期
8,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
蓼原は富士市内41地区中18位（上位56%）。
坪単価18.7万/坪。
1つ上の鷹岡本町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）