蓼原の一戸建て相場
静岡県富士市蓼原 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県富士市蓼原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約49件、前年比+59.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,063万円。木造（1,460万円）との差は315%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
6,063万
軽量鉄骨造
4件
3,379万
鉄骨造
3件
2,225万
木造
30件
1,460万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
697万
80〜100㎡
8件
1,294万
100〜120㎡
11件
1,629万
120〜150㎡
6件
1,853万
150㎡以上
17件
3,487万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,505万
4〜6m
16件
1,437万
6〜8m
19件
2,712万
8m以上
9件
3,146万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▲59.9%
平均価格
3,400万円
取引実績
49件
平均面積
374㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
6万
'08'11'14'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
400㎡〜
6.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
170㎡〜
9.4万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
445㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.6万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
450㎡〜
5.1万/㎡
2025年第1四半期
660万円
160㎡〜
4.1万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
2022年第4四半期
600万円
90㎡〜
6.7万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2022年第1四半期
1,800万円
300㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
蓼原は富士市内34地区中15位（上位56%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の宮下とは7%の差。
中価格帯（13〜24位）