吉原の一戸建て相場
静岡県富士市吉原 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県富士市吉原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約49件、前年比+71.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,848万円。鉄骨造（922万円）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
2,848万
木造
19件
1,201万
鉄骨造
11件
922万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
632万
100〜120㎡
4件
1,005万
120〜150㎡
10件
985万
150㎡以上
26件
2,673万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,554万
4〜6m
6件
1,095万
6〜8m
17件
1,297万
8m以上
23件
2,462万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▲71.7%
平均価格
2,630万円
取引実績
49件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
7万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
960万円
100㎡〜
9.6万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
155㎡〜
10.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
250㎡〜
5.6万/㎡
2025年第2四半期
850万円
230㎡〜
3.7万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
185㎡〜
7.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
630㎡〜
2.9万/㎡
2024年第3四半期
500万円
240㎡〜
2.1万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
85㎡〜
11.8万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
155㎡〜
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
吉原は富士市内34地区中21位（上位38%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の石坂とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
吉原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市吉原３丁目３４８０番１５８ | 7.5万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗,その他 | 吉原 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）