吉原のマンション相場
静岡県富士市吉原 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県富士市吉原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約53件、前年比-30.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.6万円に対し、築30年は7.2万円。築年による価格差は最大186%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
20.6万/㎡
築15年
5件
11.5万/㎡
築20年
14件
12.2万/㎡
築25年
15件
11.8万/㎡
築30年
6件
7.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＬＤＫの平均価格は549万円。
３ＬＤＫ
35件
881万円
４ＬＤＫ
12件
885万円
２ＬＤＫ
5件
549万円
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▼30.8%
平均価格
1,279万円
取引実績
53件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.1万円から2025年は㎡13.9万円へ、17年間で55.3%下落（年平均-3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
27
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,293万円
35件
４ＬＤＫ
1,400万円
12件
２ＬＤＫ
910万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
720万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第3四半期
900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第3四半期
830万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉原のマンション一覧（3棟）
取引データのないマンション（1棟）
吉原には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ウィステリア吉原本町
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市のマンションマップ
富士市内のエリアランキング
吉原は富士市内5地区中3位（上位40%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の永田町とは49%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
吉原 ◀
―
18.6万
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
吉原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市吉原３丁目３４８０番１５８ | 7.5万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗,その他 | 吉原 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）