吉原の土地相場

Name: 吉原の土地相場データ（富士市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県富士市吉原 | 57件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

静岡県富士市吉原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.3万円（成約57件、前年比-46.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

吉原の土地

57件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

291,344円/坪

推定総額

1,602万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,640円高くなります。

4m未満

17万/坪

5件

4〜6m

15万/坪

24件

6〜8m

16万/坪

16件

8m以上

17万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて22%の差があります。

ほぼ長方形

17万/坪

18件

長方形

15万/坪

20件

不整形

14万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。

北

17万/坪

5件

南

17万/坪

11件

南西

16万/坪

9件

西

16万/坪

4件

北東

16万/坪

10件

東

14万/坪

8件

北西

13万/坪

5件

接面道路無

8万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。

その他

20件

住宅

8件

倉庫

2件

店舗

1件

工場

1件

吉原 22.3万/坪(6.7万/㎡) 富士市内 7位/41地区

平均坪単価

22.3万/坪

6.7万/㎡

前年比 ▼46.6%

平均価格

1,626万円

取引実績

57件

平均面積

75坪

247㎡

相場の動き

坪単価の推移

43万32万21万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪13万円へ、17年間で51.7%下落（年平均-3.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 180万円 45坪〜（150㎡〜） 4.0万/坪

2025年第3四半期 950万円 44坪〜（145㎡〜） 21.7万/坪

2024年第3四半期 750万円 35坪〜（115㎡〜） 21.6万/坪

2024年第3四半期 440万円 17坪〜（55㎡〜） 26.4万/坪

2023年第4四半期 1,800万円 76坪〜（250㎡〜） 23.8万/坪

2023年第4四半期 3,400万円 136坪〜（450㎡〜） 25.0万/坪

2023年第4四半期 3,300万円 133坪〜（440㎡〜） 24.8万/坪

2023年第3四半期 500万円 35坪〜（115㎡〜） 14.4万/坪

2023年第1四半期 1,000万円 82坪〜（270㎡〜） 12.2万/坪

2023年第1四半期 690万円 29坪〜（95㎡〜） 24.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富士市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,731	-
2017	254,867	-
2019	253,354	+231
2021	250,709	-91
2023	247,887	+117
2024	246,491	-28

所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%

富士市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富士市の土地マップ

富士市内のエリアランキング

吉原は富士市内41地区中7位（上位83%）。坪単価22.3万/坪。 1つ上の松本とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 青葉町

38.4万/坪

+73%

2 本市場

27.4万/坪

+23%

3 横割

26.9万/坪

+21%

4 中島

25.8万/坪

+16%

5 柚木

24.6万/坪

+10%

6 松本

22.6万/坪

+2%

7 吉原 ◀

22.3万/坪

―

8 柳島

21.7万/坪

-3%

9 国久保

21.3万/坪

-4%

10 水戸島

20.9万/坪

-6%

11 松岡

20.4万/坪

-8%

12 川成島

20.1万/坪

-10%

13 石坂

19.6万/坪

-12%

14 富士見台

19.6万/坪

-12%

中価格帯（15〜28位）

15 伝法

19.5万/坪

-12%

28 宮下

16.1万/坪

-28%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 中野

15.7万/坪

-29%

41 南松野

9.1万/坪

-59%

他 11 地区

最寄り駅の相場

吉原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富士市吉原３丁目３４８０番１５８	7.5万/㎡	-0.4%	住宅,店舗,その他	吉原 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

吉原の他の不動産相場