石坂の土地相場
静岡県富士市石坂 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士市石坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.6万円（成約101件、前年比+31.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,115円高くなります。
4m未満
7件
10万/坪
4〜6m
63件
14万/坪
6〜8m
22件
15万/坪
8m以上
7件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて33%の差があります。
長方形
16件
16万/坪
ほぼ正方形
6件
15万/坪
ほぼ長方形
27件
14万/坪
不整形
16件
14万/坪
台形
10件
14万/坪
ほぼ整形
9件
13万/坪
ほぼ台形
15件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
19件
15万/坪
北
14件
14万/坪
南
15件
14万/坪
南東
10件
14万/坪
南西
7件
14万/坪
西
18件
13万/坪
北東
8件
13万/坪
北西
9件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
19.6万/坪
5.9万/㎡
前年比 ▲31.7%
平均価格
1,689万円
取引実績
101件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪19万円へ、17年間で17.1%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
97坪〜（320㎡〜）
18.6万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2025年第1四半期
780万円
50坪〜（165㎡〜）
15.6万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2024年第4四半期
500万円
57坪〜（190㎡〜）
8.7万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2023年第3四半期
900万円
54坪〜（180㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
145坪〜（480㎡〜）
18.6万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
石坂は富士市内41地区中13位（上位68%）。
坪単価19.6万/坪。
1つ上の川成島とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
石坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市石坂字井戸上３４８番８外 | 6.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 富士 5800m |
| 富士市石坂字西ノ原１９４番１８外 | 6.1万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 富士 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）